Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, her türlü gayrimenkul yani taşınmaz işlemlerinde tarafların sahip olduğu hak ve yükümlülükleri ilgili mevzuat çerçevesinde ele alan bir hukuk dalıdır. Bu alan, taşınmazlarla ilgili çeşitli işlemleri ve bu işlemlerden doğan hukuki sorunları kapsar.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamı
Gayrimenkul hukuku geniş bir yelpazeyi kapsamaktadır. Genel konular olarak şunlar öne çıkmaktadır:
- Müteahhitler ve Taşınmaz Satışı: Son yıllarda müteahhitlerin maketler üzerinden ev satışı yapması yaygınlaşmıştır. Bu süreçte, müteahhitin evi taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen sürede bitirememesi ve alıcıya teslim etmemesi önemli bir hukuki sorundur.
- Sözleşme Koşulları: Evin, sözleşmede belirtilen kalitede veya özellikte olmaması durumunda alıcılar haklarını arayabilir. Ayrıca, sözleşmede belirtilenin üzerinde ek bir ücret talep edilmesi gibi durumlar da hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi: Bu sözleşmenin sıkı şekil şartlarına bağlı olması, tarafların yükümlülüklerini etkiler. Sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda, alıcılar çeşitli hukuki yollara başvurabilir.
- Tapu Kaydı Araştırması: Satın alınacak gayrimenkulün tapu kaydının araştırılması, hukuki güvenlik açısından son derece önemlidir. Tapu kaydıyla ilgili olası sorunlar, mülkiyet haklarının belirlenmesinde kritik rol oynar.
- Kat Mülkiyeti ve Kira İlişkileri: Kat mülkiyetinden kaynaklanan sorunlar, özellikle apartman yönetimi ve ortak alanların kullanımı konularında hukuki anlaşmazlıklara neden olabilir. Kiracı ve ev sahibinin hak, sorumluluk ve yükümlülükleri, kira sözleşmeleri çerçevesinde düzenlenmektedir.
Uzmanlık ve Danışmanlık
Gayrimenkul hukuku, özel ve teknik bilgiyi gerektiren bir alandır. Bu nedenle, gayrimenkul işlemleri sırasında karşılaşılabilecek hukuki sorunların çözümü için uzman bir avukattan danışmanlık almak son derece önemlidir.
Gayrimenkul hukuku alanında deneyimli avukatlarımızla, müvekkillerimize her türlü danışmanlık ve hukuki hizmet sunmaktayız. Gayrimenkul alım-satım süreçleri, kiralama işlemleri, kat mülkiyeti sorunları ve diğer gayrimenkul hukuku konularında yanınızdayız.